Налог на имущество – квартиры, дачи, гаражи – рассчитывается по кадастровой стоимости недвижимости, а земельный налог рассчитывается по кадастровой стоимости земельного участка. Как эту таинственную кадастровую стоимость узнать, не дожидаясь платежки из налоговой, чтобы заранее хотя бы примерно прикинуть, велик ли будет налог?
Лучше всего воспользоваться сервисом на портале Росреестра под названием «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» по адресу rosreestr.ru/wps/portal/online_request (рис. 108):
(рис. 108)
Введите полный адрес – и получите сведения о своей квартире, включая ее кадастровую стоимость. Правда, иногда система по столь конкретному запросу ничего не находит. Но есть еще второй вариант: «Публичная кадастровая карта» на том же портале Росреестра – шестая строчка в столбце слева «Сервисы» адрес –
http://pkk5.rosreestr.ru/ (рис. 109):
(рис. 109)
Пользоваться ею можно как обычной картой. Находите свой населенный пункт или свое садовое товарищество. Увеличиваете карту несколько раз, щелкая мышью до тех пор, пока четко не появятся контуры нужного дома или участка. Так, например, выглядят дачные участки в поселке Гранный Самарской области (рис. 110):
(рис. 110)
Слева вы видите окошко с той информацией из кадастра, которая доступна для общего пользования. ФИО владельца на публичной карте, естественно, отражаться не будет – это персональная информация, и она охраняется законом.
А так выглядит на карте один из районов Москвы (рис. 111):
(рис. 111)
Далее кликаете мышью на интересующий вас дом и слева выпадает таблица со всеми сведениями об этом доме (рис. 112):
(рис. 112)
Хотите узнать, сколько по кадастру стоит ваша квартира? С многоэтажными домами можно поступить так. Делите кадастровую стоимость всего дома на его площадь – получается кадастровая стоимость метра. Далее умножаете на общую площадь вашей квартиры. Поскольку кадастровая оценка у нас проводится массовым методом, то есть отдельно каждую квартиру никто не оценивает, такие подсчеты вполне адекватны и позволяют совершенно бесплатно сориентироваться в ситуации, не заказывая официальных справок о своей недвижимости, которые денег стоят.
Те же сведения вы найдете и для своей подмосковной недвижимости. Двигая мышь по направлению к нужному вам дачному участку, вы находите его, увеличиваете в размерах, несколько раз кликнув по нему мышью, и слева также появляется таблица со всеми кадастровыми данными об этом загородном объекте (рис. 113):
(рис. 113)
Кто нашим домом управляет?
Согласно ныне действующему законодательству, компании, которые работают в сфере ЖКХ и обслуживают наши дома, обязаны сообщать о себе много разной информации – так сказать, для общественного контроля. Всю эту информацию можно увидеть на портале Фонда содействия реформированию ЖКХ по адресу reformagkh.ru. К нему мы еще вернемся.
Что такое МинЖКХ
Очень полезный ресурс про управляющие компании находится по адресу – mingkh.ru. На его сайте пишут так: «Это инициативный некоммерческий общественный проект повышения общественной осведомленности в области функционирования управляющих компаний и ТСЖ. Его члены побуждают управляющие компании к поиску и реализации путей решения проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства и оптимизации расходов на содержание жилого фонда. За проектом стоят неравнодушные граждане, желающие порядка в сфере жилищно-коммунального хозяйства и связанных с ним отраслей. Вы тоже можете быть одним из них, если стремитесь к эффективному использованию информации во имя прогресса общества и поддержки государства в раскрытии информации для большей доступности, прозрачности и подотчетности».
Конечная глобальная цель проекта МинЖКХ – улучшение качества жизни россиян, за счет повышения качества услуг, оказываемых компаниями, которые работают в области жилищно-коммунального хозяйства.
Общие цели проекта МинЖКХ:
• Повышение добропорядочности государственных служащих;
• Повышение эффективности расходов граждан на оплату услуг за коммунальные услуги;
• Совершенствование контроля деятельности государственных и муниципальных органов;
• Содействие большей открытости, демократичности и прозрачности российского общества;
• Повышение качества работы и эффективности компаний в области ЖКХ;
• Систематизация и упрощение доступа граждан к информации об управляющих компаниях и ТСЖ.
Проект охватывает более 40 тысяч УК и ТСЖ по всей стране, 15 тысяч населенных пунктов, 82 региона, около миллиона домов.
В разделе «География проекта» найдите свой город\населенный пункт. Я посмотрю уже знакомый нам Новокуйбышевск Самарской области. И нахожу адреса и телефоны управляющих компаний (рис. 114):
(рис. 114)
Кликнув по УК или ТСЖ, которое вас обслуживает, вы получаете детальную информацию вплоть до регистрационного номера и номера налогоплательщика, таким образом вы узнаете, на кого точно надо жаловаться, указав все данные организации, к которой у вас есть претензии.
Реформа ЖКХ
Зачастую информация от управляющих компаний, мягко говоря, невнятная. Но, как минимум, можно выяснить, на кого вообще надо жаловаться в случае халтуры: кто обслуживает ваш дом, с кем заключены договора на теплоснабжение, водоснабжение и т. п.
Впрочем, желание или нежелание вашей управляющей компании делиться отчетами о проведенных в доме работах и потраченных на них деньгах – тоже информация, из которой можно сделать соответствующие выводы. На сайте, кстати, можно посмотреть, какие вообще управляющие компании работают в вашем городе или районе (жители не всегда подозревают, что у них есть альтернатива) и их рейтинг.
Также можно выяснить, когда в вашем доме планируется тот самый капитальный ремонт, за который с нас с 2015 года собирают отдельную плату дополнительно к остальным жилищно-коммунальным услугам.
Есть и региональные порталы аналогичного содержания. Как мы уже говорили, зачастую они более удобные в пользовании, чем федеральный портал.
Но главное – этот сайт reformagkh.ru нам с вами ценен тем, что содержит информацию по расселению аварийного жилья.
Там, например, указано, какие дома расселяют по разным регионам. Так выглядит главная страница сайта (рис. 115):
(рис. 115)
В рубрике сверху нажимаем на строчку «Переселение граждан» и получаем список регионов (рис. 116):
(рис. 116)
Вновь в списке я нахожу сначала Самарскую область, а потом город Новокуйбышевск (просто хочу изучить, как все это работает на периферии) и попадаю на страницу этого городка (рис. 117):
(рис. 117)
Что мы узнаем на этой странице? Например, в разделе «Аварийный жилищный фонд» нам сообщают, что по 12 домам расселение отстает от графика до 3 месяцев. А по 26 домам расселение завершено. Далее внизу вы можете найти по адресу дом, который вас интересует, узнать год его эксплуатации, расселяемую площадь и год фактического расселения (рис. 118):
(рис. 118)
В рубрике «Контракты на переселение» вы узнаете, сколько и какие контракты исполнены. А в рубрике «Построенные дома» найдете количество домов, строительство которых завершено, их адреса, а также наличие актов о вводе в эксплуатацию.
Возвращаемся на главную страницу и кликаем по рубрике «Капитальный ремонт». В графе «Найти свой дом» напишите свой адрес. В итоге вы узнаете все данные о своем доме: его паспорт, его управляющую компанию, договор и отчеты управления, кадастровый номер (рис. 119):
(рис. 119)
ProWaste портал об обращении с отходами
По адресу prowaste.ru вы найдете портал об обращении с отходами (рис. 120):
(рис. 120)
Здесь, конечно, можно многое почерпнуть информации об утилизации отходов, но нам, скорее всего, он пригодится, если вы захотите сообщить о незаконно образованной свалке у вас под окнами или где-то у дороги. Наверху найдите рубрику «Обращение с отходами», там в конце есть подраздел «Свалки» (рис. 121):
(рис. 121)
Жмем на «Свалки» и выходим на страничку, где вы найдете карту помоек. Внизу можно прочитать жалобы граждан, а справа наверху увидите кружок, в котором красными буквами написано «Сообщить о свалке!» (рис. 122):
(рис. 122)
Ваши сведения обрабатывают и направляют в Росприроднадзор и другие ответственные органы власти субъектов РФ для решения вопроса – в итоге отчеты о проделанной работе публикуют на сайте.
Ищем, кому пожаловаться
ЖКХ Контроль
Еще вам может пригодиться «ЖКХ Контроль» по адресу gkhkontrol.ru. Это контора, которая на государственном уровне занимается общественным контролем в сфере ЖКХ. Им можно пожаловаться через их же сайт, если у вас возникли проблемы с коммунальщиками. Итак, вы уже научились вбивать названия в поисковике? Сейчас вписываем «ЖКХ Контроль» – и выпадает нужный сайт в первой же строке (рис. 123):
(рис. 123)
Жмем на эту строчку и попадаем на сайт (рис. 124):
(рис. 124)
В разделе «О проекте» написано:
«НП «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» – некоммерческая организация, деятельность которой направлена на решение проблем в жилищно-коммунальной сфере, повышения эффективности работы отрасли, улучшения качества жизни граждан.
Важнейшими задачами НП «ЖКХ Контроль» являются:
• Объединение и поддержка некоммерческих организаций, работающих в сфере ЖКХ;
• Развитие системы эффективного общественного контроля в жилищно-коммунальной сфере;
• Разработка и реализация программ жилищного просвещения и профессионального образования в коммунальной отрасли;