ести к прекращению отношений в одностороннем порядке.
Согласно ст. 158 ГК форме закрепления сделки бывают:
· устные;
· письменные.
8.3 Действительность сделок
Сделка – это всегда волевой акт, т. е. действия людей. Поэтому ей присущи такие психологические моменты, как воля и волеизъявление.
Сделка предполагает намерение лица установить определенные права и обязанности, т. е. наличие у него желания совершить подобные действия. Такое намерение, желание называется внутренней волей. Но одной только внутренней воли недостаточно, необходимо довести ее до сведения других лиц. Способы, которыми внутренняя воля выражается вовне, называются волеизъявлением.
Все способы выражения внутренней воли могут быть сведены к трем группам:
· согласно п. 1ст. 158 ГК прямое волеизъявление – выражается в устной или письменной форме сделки.
· согласно п. 2 ст. 158 ГК косвенное волеизъявление – выражается в совершении стороной конклюдентных действий из содержания которых явствует ее намерение совершить сделку.
· согласно п. 3 ст. 158 ГК изъявление воли посредством молчания – допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.
Для сделки важно единство воли и волеизъявления. Если воля направлена на одно действие, а волеизъявление выражает намерение совершить другое действие, сделка может вызвать непонимание и споры между участниками, что препятствует ее совершению.
Мотив – побудительная причина, та цель, ради достижения которой лицо вступает в сделку. По общему правилу мотив лежит вне пределов сделки и не оказывает на нее никакого влияния. Однако законом или соглашением сторон мотиву, цели сделки может придаваться юридическое значение. Если мотив, оговоренный сторонами, становится условием сделки, сама она будет считаться совершенной под условием.
Следует отличать мотив и цель сделки от ее основания (каузы – причины) – типового юридического результата, который должен быть достигнут исполнением сделки (основание для купли-продажи – приобретение права собственности на покупку, для аренды – передача имущества в пользование). Основание является обязательным элементом сделки, кроме случаев, установленных законом. Цель сделки может не совпадать с ее основанием – тогда сделка считается притворной или мнимой.
Соблюдение установленной законом формы сделки – одно из условий ее действительности.
Форма сделок согласно п. 1 ст. 158 ГК бывает устной и письменной. Устно согласно ст. 159 ГК могут заключаться любые сделки, если:
· письменная форма для них не установлена;
· устная форма для них установлена соглашением сторон во исполнение письменного договора;
· они исполняются в момент их заключения, за исключением сделок, требующих нотариальной формы, и сделок, несоблюдение письменной формы которых влечет их недействительность.
Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме.
Письменная форма бывает:
· простой (ст. 161 ГК);
· нотариальной (ст. 163).
Согласно ст. 161 ГК простая письменная форма – выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку.
Согласно ст. 163 ГК нотариальная форма отличается от простой тем, что на таком документе совершается удостоверительная надпись нотариусом или должностным лицом, имеющим право на нотариальные действия.
Сделки могут заключаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, электрической и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны договора. Законодательством или договором могут быть предусмотрены дополнительные требования к простой письменной форме: на бланках установленной формы, скрепление подписей печатью, тип бумаги, степени защиты от подделок и т. д.
В простой письменной форме согласно ст. 161 ГК должны совершаться сделки, не требующие нотариального удостоверения:
· юридических лиц между собой и с гражданами;
· граждан между собой на сумму более 10 минимальных зарплат, а в предусмотренных законом случаях – независимо от суммы сделки: соглашения об обеспечении исполнения обязательств, предварительный договор и т. п.
Соблюдение письменной формы необязательно для сделок, которые могут быть совершены устно.
Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом: составление завещания, договор ренты, ипотеки и т. д., а также соглашением сторон.
Согласно ст. 164 ГК для сделок с недвижимостью и некоторыми видами движимого имущества законом установлена дополнительная стадия их совершения – государственная регистрация. Регистрация предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный реестр, позволяющий иметь полную и достоверную информацию о собственнике имущества, лежащих на нем обременениях и т.д. Такая информация по закону является общедоступной и предоставляется любому лицу на возмездной основе. Сделка с таким имуществом считается совершенной с момента ее государственной регистрации.
8.4 Недействительность сделок
Недействительность сделок вследствие порока формы сделки зависит от того, какая форма для совершения сделки установлена законом или договором.
Согласно ст. 162 ГК несоблюдение простой письменной формы сделки по общему правилу не влечет ее недействительность, но усложняет доказывание сторонами своих доводов в случае спора: они не могут ссылаться на свидетелей, но вправе привлечь письменные и другие доказательства. Недействительными будут только сделки, прямо указанные законом или договором.
Согласно ст. 165 ГК несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования о ее государственной регистрации всегда влечет недействительность сделки.
Сделка признается действительной при наличии всех ее элементов:
· субъектов – лиц, участвующих в сделке;
· субъективной стороны – единства воли и волеизъявления;
· формы сделки – устной, письменной, иной;
· содержания сделки – совокупности составляющих ее условий.
Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности: она не признается юридическим фактом, влекущим за собой юридические последствия, преследуемые сторонами при ее заключении. Кроме того, недействительной является сделка, не имеющая пороков составляющих ее элементов, но не соответствующая требованиям законодательства.
Содержание сделки – это совокупность составляющих ее условий. Для действительности сделки необходимо, чтобы содержание сделки соответствовало требованиям законодательства. Сделки с пороками содержания признаются недействительными вследствие расхождений условий сделки с этими требованиями.
Среди сделок с пороками содержания следует выделить:
· согласно ст. 169 ГК сделки, совершаемые с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности как квалифицированный состав сделок, не соответствующих требованиям закона, влекут более суровые последствия в виде конфискации всего полученного по сделке;
· согласно ст. 170 мнимые и притворные сделки – сделки с отсутствием основания, т. е. типового результата ее совершения.
Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Такие сделки совершаются с целью создать видимость правовых последствий, не желая их наступления в действительности и потому являются недействительными.
В притворной сделке также отсутствуют правовые основания – стороны стремятся достигнуть не того правового результата, который должен возникнуть из совершаемой сделки. Здесь имеется две сделки: одна истинная, которую стороны действительно имели в виду, другая – притворная, которая как бы прикрывает своей формой истинную. Притворная сделка, как не имеющая основания, всегда недействительна. Прикрываемая же сделка будет действительной, если она не противоречит требованиям законодательства, и недействительной, если противоречит.
Субъектами сделки признаются любые дееспособные субъекты гражданского права.
В связи с этим сделки с пороками в субъекте подразделяются на:
· связанные с недееспособностью граждан;
· связанные со специальной правоспособностью юридических лиц либо с дееспособностью их органов.
Недействительность сделок, совершенных гражданами, основывается на таких критериях, как возраст и психическое отношение к совершаемым действиям. Последствия заключения таких сделок зависят от степени недееспособности лица.
Согласно ст. 173 ГК сделки, совершенные юридическим лицом за пределами его правоспособности, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованных лиц – его участников, контрольных или надзорных органов и т. п., если другая сторона сделки знала или могла знать о превышении юридическим лицом при заключении сделки этих пределов.
Согласно ст. 174 ГК сделки, заключенные представителем с превышением предоставленных ему полномочий, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованных лиц: представляемого, участника юридического лица, органа управления от имени юридического лица, если другая сторона сделки знала или должна была знать о превышении представителем полномочий. Полномочия представителя должны быть ясно выражены в доверенности, а полномочия органа управления юридическим лицом – в его учредительных документах.
Согласно ст. 171 и 172 ГК сделки, заключенные недееспособными гражданами (лицами до 14 лет; лицами, признанными судом недееспособными), являются ничтожными. Они могут быть признаны действительными судом по иску законных представителей подопечного, если они ему выгодны.
Согласно ст. 175 и 176 сделки, заключенные ограниченно дееспособными гражданами (лицами от 14 до 18 лет; лицами, ограниченными в дееспособности судом), могут быть признаны судом недействительными по иску их законных представителей, если для заключения таких сделок требовалось их согласие.