о разрешении на строительство и строительных нормах
о других необходимых формальностях перед началом работ
какую работу когда делать и в каком порядке
Введение
Одним из первых вопросов, который встает перед вами, когда приступаете к новому проекту, является вопрос: «Что когда надо делать и в каком порядке?» Данная глава должна ответить на этот вопрос. Большинство из показанных ниже процедур более детально рассматривается в соответствующих главах, но на этой стадии требуется их обзор; самый простой способ сделать это — описать всю последовательность сооружения дома или пристройки.
1. Изучите требования к планированию и строительные нормы и правила
Во-первых, вы должны узнать, разрешено ли делать то, что вы планируете. Уточните в местной администрации, требуется ли вам разрешение на строительство[9]. Иногда это может касаться даже внутренних работ, таких, как перепланировка помещения (хотя вряд ли потребуется разрешение, если вы захотите сделать несколько полок!). В Великобритании, к примеру, такое разрешение может понадобиться при постройке террасы в саду.
На заметку
Возможно, работать будет проще, если предварительно встретиться с представителем стройтехнадзора, чтобы он объяснил, на что будет обращаться внимание при соответствующих проверках.
См. проект 13 о постройке террасы.
Ответственность за планирование индивидуального жилищного строительства возложена на местные органы самоуправления. Общегосударственные законы часто отсылают к законодательству субъектов, поэтому нужно всегда консультироваться в местной администрации, даже если вы вроде бы все делаете в соответствии с общегосударственными нормами, поскольку местное законодательство может по-разному интерпретировать более общие положения. Жизненно важно ни в коем случае не исходить из того, что вам не нужно разрешение на проведение строительства или ремонта вашего дома. Уточнение ничего не стоит, а переделка того, что уже сделали, может обойтись весьма дорого.
Целью системы разрешений на строительные и ремонтные работы является защита окружающей среды и ее благоприятного воздействия в общественных интересах. В Британии она не ставит интересы одной личности выше других. Органы местного самоуправления стараются обеспечить развитие там, где оно нужно, но так, чтобы не нарушались характер и комфортабельность местности. Местные власти заботит и внешний вид любого здания, и его влияние на окружающую местность, и уместность предполагаемого использования. Обращение за разрешением на строительство — процесс сложный и долгий, поэтому лучше всего для его получения обращаться в специализированные организации.
Совет: проинформируйте соседей!
Всегда полезно проинформировать ваших соседей о том, что вы намерены делать, даже если вам не требуется разрешение на строительство. В Британии, например, у соседей есть право затребовать проверку вашего решения, что может замедлить процесс. А если вам разрешение нужно, то местные власти могут спросить мнение ваших соседей.
Еще один малоизвестный факт: когда вы арендуете контейнер для строительного мусора, часть счета, представленного компанией арендодателем, предназначена для оплаты разрешения на установку контейнера.
Строительные нормы и правила[10] существуют для обеспечения безопасности лично вас и всех, кто использует сооружение[11]. Дом, в котором вы выполняете работы, может поменять владельца, и те, кто придет после вас, имеют право на безопасное существование. Кроме того, вы должны заботиться о собственной безопасности и о безопасности приходящих в ваш дом. В дополнение необходимо заботиться о максимальном энергосбережении с помощью соответствующей теплоизоляции. Особенно это относится к одному из наиболее популярных проектов домашних мастеров по превращению гаража в жилую комнату.
Ключевой момент
Пробраться через минное поле строительных норм и правил и требований стройтехнадзора может помочь архитектор. Часть ваших работ может требовать разрешений. Архитектор знает, какая часть.
Все строительные работы должны соответствовать строительным нормам и правилам, которые время от времени меняются, дополняются или модифицируются, ваш стройподрядчик и/или архитектор (автор проекта) должны быть полностью в курсе. Правила могут касаться только новых строительных работ, выполняемых при возведении пристройки или даже обособленных объектов. Нет необходимости приводить старые сооружения в соответствие с новыми правилами, если этого не требует местное законодательство.
Даже если отдельного разрешения на строительство не требуется, может потребоваться разрешение контролирующего органа. Обязательно проконсультируйтесь в местной администрации, прежде чем начинать работы. В случаях необходимого выполнения строительных норм и правил орган стройтехнадзора назначает своего представителя, который будет регулярно проверять ваши работы на соответствие установленным требованиям. Например, Британский Национальный совет по жилищному строительству может по контракту выполнять такие же контрольные функции, выдавая при этом 10-летнюю гарантию на те работы, которые он контролировал.
2. Выполните подготовительные формальности
Если вы получаете разрешение на строительство, то вам может понадобиться архитектор, который мог бы сделать для вас рабочие чертежи. При проведении строительных работ очевидно, что они должны быть безопасными, и такие элементы, как балки, перемычки окон и дверей, стропила и теплоизоляция, должны удовлетворять определенным требованиям. На домовладельце лежит ответственность за то, что планируемые для работ материалы удовлетворяют всем законным требованиям. Знание всего этого, а иногда и математические умения для получения данных в этом плане могут оказаться совсем непростым делом, и поэтому использование услуг архитектора значительно упростит процесс.
Количество и содержание документов, которые требуются для получения разрешения, пугает уже само по себе, а ошибки могут отбросить вас снова в начало довольно длительного процесса. В момент написания книги среднее время для получения разрешения в Соединенном Королевстве составляло восемь недель. Одна ошибка при заполнении одного бланка — и срок может увеличиться до 16 недель.
Наем архитектора ничем не отличается от найма строителя или любого другого профессионала. Он приходит к вам домой, где вы объясняете, что конкретно вы хотите получить. Потом он дает свои черновые расценки на свои услуги. Следует получить таковые, по крайней мере, от трех разных специалистов/организаций, прежде чем выбирать того, кто будет заниматься вашими работами.
После решения о выдаче разрешения вы получите соответствующие документы, в которые войдет информация об инспектировании стройки[12]. Инспекции стройплощадки устраиваются соответствующим контролирующим органом на разных стадиях строительства, и это является законным требованием. Вы должны сообщить, когда работы начинаются, и знать, на каких этапах требуются инспекции:
• когда вырыт котлован под фундамент на глубину заливки бетона;
• когда бетон залит, но еще не закрыт;
• когда вы готовы закрыть гидроизоляционные слои/мембраны (то есть перед заливкой бетонного пола);
• перед засыпкой дренажа;
• перед заселением;
• после окончания всех работ.
На заметку
После первого визита инспектора уточните у него сроки следующей проверки.
Если вы нанимаете строителя (строительную компанию) для выполнения каких-то работ, то разумно иметь официальный письменный договор с этим строителем. Образцы можно найти в Интернете и целесообразно оставить какую-то часть оплаты для окончательного расчета после получения от надзорного органа разрешения на эксплуатацию. Обычно это 5 % от общей суммы договора.
Когда планы выполнены и есть все необходимые разрешения, следует обратиться к поставщикам услуг в области коммуникаций, которые вам потребуются. Например, если вы подсоединяетесь к общей канализационной системе или хотите сменить/найти поставщика питьевой воды, то здесь самое время заняться этим.
3. Спланируйте и сделайте фундамент
• Подготовившись к началу работ, вы должны определиться с фундаментом. Если будет использоваться замлеройная техника, то сначала следует копать в задней части, чтобы техника могла выехать после завершения всего котлована/траншей. Если будете использовать готовый бетон, убедитесь, что бетоновозы смогут въехать и уехать с участка.
• Когда фундамент проинспектирован и одобрен, можно начинать кладку, которая делается до уровня гидроизоляционного слоя.
• Если будут подводиться коммуникации, то здесь пора провести соответствующую подготовку для них.
• Затем укладывается гидроизоляционный слой и заливается бетон пола первого этажа (тоже после соответствующей инспекции).
4. Продолжайте строить от фундамента
Можно продолжить строительство до уровня второго этажа (если делается больше одного этажа) и монтировать балки второго этажа. По мере работы можно делать окна и двери первого этажа, но обычно во избежание повреждений оставляют только оконные и дверные проемы, встраивая соответствующие перемычки.
Ключевой момент
Повторный вызов установщиков лесов (подмостей), чтобы добавить секций, если их не хватило, может обойтись очень дорого, поэтому организуйте все так, чтобы они сделали все за один раз.
Когда кладка достигла высоты, до которой вам удобно доставать, ставятся леса (подмости). При желании в этот момент можно поставить леса на всю высоту и даже выше — чтобы устроить временную крышу. Это даст вам возможность не останавливать работы и в неблагоприятную погоду, и особенно полезно, когда вам придется снимать часть существующей кровли для ее соединения с пристройкой.
Затем можно продолжить внутреннюю кладку до уровня крыши, где по периметру укладываются стенные балки (мауэрлаты), на которые устанавливаются стропила или балки. Внешняя кладка делается после установки этих стенных балок или стропил, а затем вокруг них можно класть внешний слой.
5. Сделайте крышу, окна и двери
Ключевой момент
Пропитка/грунтовка/окраска ваших деревянных окон, дверей, плинтусов до их монтажа обеспечит защиту древесины в тех местах, куда нет доступа после установки.
Крыша строится и кроется одновременно с устройством карнизной вентиляции, установкой подкарнизной, сливной и фронтонной досок, водостоков, сливов и отливов. Максимальное количество работ на высоте делается, пока стоят леса.
Когда вся гидроизоляция завершена и леса убраны, можно ставить окна, хотя многие предпочитают закрыть проемы досками и оставить монтаж окон на как можно более поздний период строительства. Это имеет смысл, пока вокруг будут таскать доски и возить тачки!
Если это происходит регулярно, то есть две возможные причины. При изменении температуры здания (все!) «деформируются» из-за сжатия и расширения разнообразных материалов с различными скоростями. Некоторые такие деформации могут немного коробить такие элементы, как дверные или оконные коробки, и окно или дверь будет задевать за коробку. Однако наиболее распространенная причина заедания дверей и окон кроется в том, что когда воздух влажный (из-за повышенной влажности или сильных дождей), то незащищенная древесина может разбухать из-за впитывания влаги.
Исправление ситуации индивидуально для каждого случая. Установив, почему окно или дверь заедает, можно решать проблему. Покоробленная оконная или дверная коробка вряд ли примет первоначальное положение, поэтому следует немного изменить дверь или окно под новую форму коробки. Это можно сделать строганием, подрезанием или шлифовкой того места, где она застревает. Если же дверь/окно разбухает из-за влажности, то при высыхании она примет прежнюю форму, и удалять часть материалы смысла нет. Просто подождите высыхания и защитите подходящей краской или лаком, чтобы это не происходило снова.
На заметку
Демонтаж петли с заедающей двери и углубление зарезки под петлю может избавить от необходимости строгать дверь.
6. Выполните первый этап монтажа коммуникаций
Теперь можно начинать устройство водоснабжения, отопления и электроснабжения. Этот вид работ почти всегда делается в два этапа: первичный монтаж и вторичный монтаж. Причина в том, что основная часть этих коммуникаций будет скрыта отделочными работами, и работать проще до того, как доступ к ним будет затруднен покрытием полов, потолков и стен.
В отношении электричества первый этап включает:
• прокладку кабелей (проводов) ко всем потребителям (розеткам, выключателям, светильникам, электроплите, водонагревателю и т. д.) и источникам (электросчетчик, электрощит, генератор и т. и.);
• прорезание стен (и полов при необходимости);
• установку монтажных коробок под розетки, выключатели и пр. В эти коробки заводятся соответствующие провода на первом этапе, длину которых оставляют достаточной для последующего подсоединения к клеммам.
Размещаются и крепятся все газовые и сантехнические трубы, устанавливаются счетчики, баки и вентили.
Столярно-плотничные работы
Ключевой момент
Если древесина влажная и не акклиматизирована в помещении, то она при высыхании даст усадку. При этом могут образоваться неприглядные щели.
В это же время выполняется первый этап столярно-плотничных работ — устанавливаются внутренние дверные коробки, собираются короба под крупные трубы и провода или их «пучки». Здесь же надо ставить наружные окна и двери. Делаются каркасные стены, гипсокартоном обшиваются стены и потолки. Устанавливаются чердачный люк/дверь, съемные панели для доступа к вентилям, переключателям и другим органам управления.
См. проект 22 о пилении древесины, проект 23 о зенковке, проект 24 о коробах для труб, проект 25 о плинтусах, нащельниках/наличниках, панелях и профилях, проект 26 о навеске двери и проект 27 о врезных замках.
Разметка и резка древесины могут создать для новичка большие проблемы. Ответ на поставленный выше вопрос в том, чтобы дать ручной ножовке самой сделать работу.
• Смотрите на пилу точно сверху, а не сбоку. Если ваше тело наклонено, есть вероятность того, что пила тоже будет наклонена и рез не будет перпендикулярным поверхности.
• Пилу держите, наставив указательный палец на заготовку, и обеспечьте надежную фиксацию заготовки. Любое движение заготовки заставит пилу колебаться и сходить с линии пиления.
Ключевой момент
Есть много инструментов, помогающих пилить ровно. Посмотрите в Интернете полезные советы, например на сайте DIY Doctor.org.uk.
7. Выполните отделку полов, стен и потолков
После завершения первой стадии можно делать черновой пол, штукатурить стены и монтировать потолки. Можно укладывать перекрытие на лаги/балки второго этажа. В это же время следует класть внутреннюю изоляцию, проследив, чтобы электропроводка не была ею закрыта. Проявляется осторожность (обычно!), с тем чтобы штукатуркой не закрыть монтажные/установочные коробки.
Из-за очень гладкой поверхности глазурованной керамической плитки (кафеля) краска не будет хорошо ложиться или долго держаться на ней без специального грунтовочного слоя. В продаже есть грунтовка или краска для плитки. Плитка тщательно очищается (обычно обезжиривающим составом, таким, как уайт-спирит) и только затем наносится грунтовочный слой. После его высыхания можно наносить краску.
См. проект 40 о керамической плитке и проект 41 об обоях.
Если обои моющиеся или виниловые, то нанесите специальный клей для них (клей для виниловых обоев, клей «для нахлеста» и т. п.). Если обои бумажные, то примените дополнительное количество штатного клея и прикатайте соединение валиком.
Клей, возможно, слишком долго не впитывался в бумагу или намазан не на всю поверхность. Кроме того, стены не должны быть влажными или грязными.
8. Выполните второй этап монтажа коммуникаций
После завершения оштукатуривания можно подсоединять электророзетки, подключать люстры и другие светильники и делать окончательное подключение электросчетчика. Можно ставить оборудование в ванную и кухню, на стены класть кафельную плитку, монтировать краны и смесители и подсоединять к магистральным коммуникациям домашние водопроводные трубы, баки и канализацию. Можно монтировать радиаторы и бойлеры и завершать работы с плинтусами, дверями, нагцельниками/наличниками, ручками, замками и запорами. Все что остается — декоративные работы.
На заметку
Услуги электриков не дешевы! Либо дайте задание вашему штукатуру очистить электромонтажные коробки от штукатурки, либо сделайте это сами до начала работ электрика.
Обо всем, что вы могли забыть, говорится в следующих нескольких главах, но показанная выше последовательность демонстрирует вам, как строился ваш дом. Следует надеяться, что это поможет вам разобраться в какой-то непонятной ситуации в процессе работы в качестве домашнего мастера.
См. проект 28 о полках/стеллажах, проект 29 о буфете и проект 43 о покраске древесины.
Конкретный случай: как функционирует ваш дом
Женщина обратилась за консультацией по электрике на сайт DIY Doctor. Она въехала в новый дом и хотела добавить электророзетку в гостиную. Она прочитала статью о дополнительной розетке, которая просто «ответвляется» от существующей розетки. Строительные правила Великобритании допускают такое подсоединение, но к такому ответвлению подсоединять другие розетки больше нельзя (в России такого ограничения нет).
Ближайшей розеткой оказалась розетка наружной установки в большой белой монтажной коробке снаружи стены. Прочитав рекомендации сайте DIY Doctor о «последовательности работ», она узнала, что обычно монтажные коробки расположены под штукатуркой, а не на поверхности, и это заставило ее поинтересоваться, можно ли делать ответвление от такой розетки. Консультант порекомендовал отследить подвод проводов к этой розетке как можно дальше, что показало, что эта розетка сама уже является ответвлением, а значит, ее нельзя безопасно использовать для еще одного ответвления.
Знание того, как устроен и функционирует ваш дом, бесценно для практикующего домашнего мастера.
• Проверьте в местных органах власти, нужно ли для вашего планируемого проекта разрешение.
• По закону ваш дом должен быть безопасен для всех, кто в нем находится.
• Тщательно изучите свой проект, не жалея времени на обеспечение всех требований безопасности.
• Имейте детальный план с последовательностью действий по реализации проекта.
• Перед использованием высушите всю древесину.
• Защитите древесину средствами от гнили или лакокрасочными материалами во всех скрытых местах.
Следующий шаг
Это общая последовательность, в которой мы будем действовать, так давайте посмотрим отдельные моменты. Во-первых, фундамент и пол…