Апартаменты могут быть как высотными зданиями, как в крупных городах, так и двух– или трехэтажным домом. С одним или несколькими собственниками, как здесь их называют – лендлордами. В таких комплексах есть сами квартиры, парковочные места, а также отдельные блоки, где находятся стиральные и сушильные машины. Кстати, это вообще очень популярная история в США. У многих дома нет собственной стиральной машины, поэтому они постоянно посещают подобные «прачечные», которые в городе на каждом шагу.
Существуют и крупные застройщики, которые возводят большие жилищные комплексы разного уровня комфорта и разных параметров под сдачу. Некоторые из них могут иметь свою территорию, парковки, тренажерные залы, бассейны, джакузи, кафе, детские площадки, зоны для барбекю (здесь это must have). В таких апартаментах, конечно, стиральные и сушильные машины могут находиться в квартирах. В каждом комплексе существует свой лизинг-офис, который ежедневно занимается обслуживанием потенциальных жильцов, показами жилья, оформлением договоров между хозяевами апартаментов и жильцами. Обычно жилищные контракты подписываются минимум на год, в редких случаях на полгода.
Особенности аренды жилья
Для того чтобы заключить такой договор, необходимо иметь собственный social security number, он же SSN – номер социального страхования США. Также у потенциальных жильцов проверяют кредитную историю и уровень дохода. В Америке кредитная история имеет особенно важное значение. Чтобы арендовать авто, открыть счет в банке и провести любые подобные операции, связанные с финансами, у вас обязательно запросят кредитную историю и справку о доходах.
В Америке кредитная история имеет особенно важное значение. Чтобы арендовать авто, открыть счет в банке и провести любые подобные операции, связанные с финансами, у вас обязательно запросят кредитную историю и справку о доходах.
Собрав все эти документы, вы подаете заявку на заселение, которая стоит 20–40 долларов. Только после детального рассмотрения вашей кандидатуры вам могут дать подтверждение, и вы заключите контракт. Важно, что фиксированная сумма оплаты за жилье гарантированно не поднимется в течение года. В Штатах вообще нет высокого уровня инфляции. Чем больше вы подходите под категорию надежного клиента, тем ниже депозит для вас определят. Если же у вас нет должного уровня дохода или присутствуют прочие спорные моменты, у вас могут сразу запросить депозит, равный оплате за 2 или 3 месяца.
В более мелких зданиях с заселением бывает немного проще, но все же перечисленные требования, как правило, необходимы везде. Почему так строго? Казалось бы, если не будете платить, то вас просто выселят, и дело с концом. Зачем все эти гарантии? В США существует очень мощная законодательная база по защите прав граждан. Наиболее очевидно это проявилось, например, во время пандемии. Практически во всех штатах выходили законы о том, что в этот период владельцы не имеют права выселять жильцов за неуплату, и эти периоды многократно продлевались. Причем выплачивались дополнительные субсидии в поддержку граждан, лишившихся своего дохода. 80 % их задолженностей по аренде покрывал штат, а 20 % платили сами лендлорды.
Но и вне форс-мажорных ситуаций никто не имеет права приходить к вам с полицией, как-либо прикасаться к вам или вашему имуществу. И это представляет огромную проблему для владельцев домов. Иногда действительно случается так, что люди заселяются и не оплачивают жилье. Поэтому, имея ограниченные возможности воздействия на жильцов, заселяющая сторона предпочитает убедиться в благонадежности потенциального жильца и все проверить заранее.
«Она хотела бы жить на Манхэттене»… Цена вопроса
Если говорить о приобретении жилья в собственность, то, как и в любой стране, это можно сделать и в США. Есть множество вариантов квартир и домов. Однако меньшая популярность данного формата объясняется достаточно высоким налогом на недвижимость. Помимо того, что вы становитесь собственником жилья, которое нужно содержать, вы получаете множество дополнительных расходов.
Могу привести очень показательный пример. Одна моя знакомая из Санкт-Петербурга купила квартиру на Манхэттене в ипотеку. Причем закрыла ее в 35 лет – это очень быстро по американским меркам. Квартиры на Манхэттене стоят порядка полутора миллионов долларов. В итоге раз в квартал она платит 3000 долларов в качестве налога на собственность. Плюс в США довольно высокие цены на коммуналку. Свет, вода, ремонт и обслуживание здания – все эти платежи могут превышать тысячу долларов в месяц. То есть человек имеет собственную квартиру на Манхэттене, но при этом 2–2,5 тысячи долларов он платит ежемесячно за свое в ней проживание. Причем это еще не премиальный сегмент! Есть квартиры и за 5–7 миллионов долларов, за которые, соответственно, будут еще более высокие платежи.
К слову, за 4–5 тысяч долларов в месяц вы вполне можете арендовать ту же квартиру на Манхэттене и прожить в ней всю жизнь. Учитывая, что в Америке много жилья, заточенного под сдачу, вероятность того, что собственник передумает, попросит вас съехать и заселит туда своих детей, как часто это случается в России, крайне мала.
Этот момент очень многих останавливает от покупки собственного жилья. Конечно, в разных штатах условия отличаются, но в целом это общая тенденция. Например, наши знакомые в Майами платят за свое жилье (дом с бассейном) 1,5 тысячи долларов в месяц, а снимать жилье в этом штате возможно от 2,5 тысячи долларов.
В случае с домами ко всему прочему еще прибавляется налог на землю. Но, конечно, люди, имеющие достаточный уровень дохода и желание, приобретают в собственность частные дома.
Где жить туристу?
В США есть множество отелей, готовых принимать огромное количество туристов. Существует один мощный стартап – сайт по аренде жилья Airbnb.com[4]. Здесь он очень популярен. Многие американцы, путешествующие по стране, используют для подбора жилья именно этот сайт. К слову, здесь очень популярен формат путешествий в доме на колесах, что закрывает собой все вопросы с проживанием. Помните, как в фильме «Знакомство с Факерами» с Беном Стиллером? Стоит сказать, что в любых туристических местах, даже в глубоком захолустье вблизи национальных парков, можно без проблем отыскать какой-либо отель или придорожный мотель.
Немного о дорогах и особенностях путешествий и передвижения внутри страны
Покупка и аренда автомобиля
В Америке автомобили чаще всего либо арендуют, либо покупают в кредит. Здесь в целом практически не принято покупать что-либо за свои деньги. Система кредитования в США активно развивается уже много десятилетий. Люди предпочитают брать кредиты еще и потому, что это отражается в кредитной истории, которая, в свою очередь, имеет большое значение для заключения всевозможных сделок с недвижимостью и при устройстве на работу.
Еще один популярный способ в США получить машину – лизинг. Что это такое? Принцип очень прост – вы приезжаете в салон и берете машину в долгосрочную аренду. Для этого нужно подписать контракт, внести определенный депозит и далее ежемесячно выплачивать некую фиксированную сумму.
Здесь абсолютно иначе относятся к понятию собственности и принято платить за вещи, которыми ты пользуешься, здесь и сейчас.
Нашей первой машиной в Америке стал старый «Мерседес» 2005 года выпуска. Мы купили его за 5 тысяч долларов, просто потому что не могли взять что-то получше. У нас еще не было кредитной истории, а потому мы не могли на тот момент воспользоваться кредитом или лизингом.
Через год, когда у нас появились необходимые документы и кредитная история, мы взяли машину в лизинг. Мы заплатили первоначальный взнос (down payment) 4 тысячи долларов, и далее наша ежемесячная плата составляла 300 долларов. Так мы пользовались машиной 3 года, после чего вернули ее обратно в салон.
Такая схема и называется лизингом. В контракте по эксплуатации фиксируется количество миль, которые вы имеете право проехать в рамках вашей ежемесячной ставки. Например, 12 тысяч миль в год. Если у вас будет перепробег, то за каждую милю нужно будет доплачивать (в среднем 25 центов за милю, в зависимости от марки автомобиля).
Получается, что вы подписываете контракт с салоном о том, что берете автомобиль в пользование. Обычно он заключается на 3–5 лет, и по факту автомобиль вы арендуете, он не ваш. Однако ежемесячная плата значительно ниже, чем если бы вы купили его в кредит. К тому же в контракт обычно включены различные техосмотры. В США очень популярно брать авто именно в лизинг.
Например, однажды мы брали автомобиль, который стоил 45 тысяч долларов. Мы же за 3 года пользования заплатили около 20 тысяч – почти в 2 раза меньше. Может показаться, что если не приобретаешь машину в собственность, то эти деньги отдаешь впустую, но, по сути, это не так. Здесь абсолютно иначе относятся к понятию собственности и принято платить за вещи, которыми ты пользуешься, здесь и сейчас. Никто не хочет обременять себя лишними обязательствами собственника. В случае с машиной, кстати, это плюс – вы сможете менять марку авто чаще, чем если бы копили на нее сами.
В американских семьях часто бывает так: одну машину берут в лизинг для передвижения по городу и поездок на работу, а вторую – в кредит – для дальних поездок, путешествий между штатами и т. д., чтобы не было ограничения по милям.
Стоит заметить, что в США не во всех штатах и городах вообще нужны машины. Однозначно они необходимы в Лос-Анджелесе, Майами, Лас-Вегасе, Сан-Франциско. Но, например, если вы живете в Нью-Йорке, на Манхэттене или в Бруклине, вам намного удобнее будет передвигаться на общественном транспорте. Многие голливудские звезды спокойно спускаются в метро, чтобы проехать несколько станций.