В 2006 и 2007 годах 11 сентября мы устраивали специальный концерт в Trump Tower, открытом для публики. Сентябрьские концерты стали проводиться с 2002 года, когда отмечалась первая годовщина террористического акта. Музыка несет людям покой и радость. Основатель проекта, Харуко Смит, и вице-президент Вероника Келли проделали потрясающую работу. Ведет концерт мой сын Эрик. На концерте присутствует вся наша семья. Это очень значимое событие, позитивный отклик на день, который не должен быть забыт.
Потребовалось время на организацию этого мероприятия. Кроме того, нужно было найти место для концерта в весьма оживленном деловом центре, но наши усилия были потрачены не напрасно. Это всего лишь один пример того, как полезно никогда не сдаваться – всегда можно найти способ что-то дать окружающим.
На территории моих гольф-клубов проходит множество благотворительных мероприятий. В клубе Мар-а-Лаго в Палм-Бич ежегодно устраивается бал Красного Креста. Такие мероприятия случаются не просто так – они требуют тщательного планирования, затрат времени и усилий, не говоря уже о деньгах. Владение собственностью – это не просто владение, нужно уметь делать так, чтобы собственность приносила пользу. Если вы собираетесь заняться недвижимостью только для того, чтобы делать деньги или обрести власть, знайте, что таких стимулов недостаточно. Если вы за счет своей прибыли будете искать и находить возможность сделать что-то для людей, то ваша работа станет приносить вам гораздо большее удовлетворение – и, в долгосрочной перспективе, больше прибыли.
Каждый год накануне Рождества в нашем лобби устраивается мероприятие в честь Армии спасения. Это стало уже традицией. Играет оркестр, приходят журналисты, я произношу краткую речь. Благодаря этому мероприятию Армия спасения получает то признание, которого она заслуживает за выполнение своей важной и полезной работы. Для организации подобного мероприятия тоже требуется немало времени, но мы проводим его каждый год.
Иногда такая работа дает возможность открыть в себе новые таланты. Каждый год я жертвую свой рисунок с автографом для аукциона Doodle for Hunger (Каракули против голода), который проводится в ресторане Tavern on the Green. Это замечательное событие. В нем принимают участие Стинг, Мохаммед Али, Ларри Кинг, Аль Пачино, Билли Джоэл, Валентино, Билл Косби, Пол Маккартни, Керк Дуглас, Мартина Навратилова, Питер Макс, Бетт Мидлер, Джек Никлаус, Синди Кроуфорд и многие другие известные люди.
Нужно всего несколько минут, чтобы что-то «накалякать». Я обычно рисую здание или городской пейзаж с небоскребами и ставлю свою подпись. Но эти каракули продаются за тысячи долларов! Собранные средства идут на помощь голодающим – в фонд Capucin Food Pantries Ministry. Аукцион – это новаторская идея, благодаря реализации которой многие люди получили реальную помощь. Мне не жаль потратить немного времени во имя высокой цели. Конечно, я не художник, но главная моя цель – помочь тем, кто в этом нуждается.
Помню, как-то один из моих друзей спросил меня, почему я провожу у себя так много благотворительных мероприятий. Он был убежден, что я делаю это не потому, что это абсолютно необходимо. Он прекрасно понимал, сколько времени и сил на это требуется. Я ответил ему очень просто: «Потому что я могу». Поверьте, это очень сильные слова, за которыми стоит очень сильное чувство. Представьте, как вы произносите эти слова: «Потому что я могу!» Это великолепное ощущение. Оно делает все мои усилия, направленные на приобретение и постройку прекрасных зданий и сооружений, еще более осмысленными и значимыми.
Все мы становились свидетелями ужасных событий, и всем нам хотелось чем-то помочь.
СТАВ УСПЕШНЫМ, ВЫ СМОЖЕТЕ ПОМОГАТЬ ПО-НАСТОЯЩЕМУ. ЭТО ЕЩЕ ОДНА ПРИЧИНА СТРЕМИТЬСЯ К УСПЕХУ.
Понимание того факта, что, став успешным, вы сможете сделать гораздо больше, – это прекрасный стимул для работы. Если вы никогда не сдадитесь, то сможете многим помочь – и об этом следует помнить!
Ожидайте, что проблемы возникнут, – и вы будете к ним готовыСтроительство Trump Tower
Trump Tower (Трамп-Тауэр) – мой первый большой успех. Я всегда буду любить это здание. Мне доставляет колоссальное удовлетворение тот факт, что сегодня мой небоскреб стал третьей по значению туристической достопримечательностью Нью-Йорка. Trump Tower известна так давно, что многие считают, что эта башня была здесь всегда или появилась на горизонте Нью-Йорка по мановению волшебной палочки. Могу сказать вам, что все совсем не так. Люди всегда удивляются, узнав, что я чуть было не назвал ее Тиффани-Тауэр. Еще больше их удивляет тот факт, что строительство этого великолепного здания было связано с огромным количеством серьезных проблем. Если вам кажется, что построить такую башню для такого предпринимателя, как я, очень просто, вас ожидает очень увлекательный рассказ – особенно если вы любите сложные сюжеты.
Роберт Мозес, сыгравший важную роль в истории Нью-Йорка, однажды произнес слова, которые постоянно приходили мне на память, когда я пытался начать и закончить строительство Trump Tower: «Нельзя приготовить омлет, не разбив яиц». Порой мне хотелось перефразировать его слова: «Нельзя построить небоскреб, не разбив несколько голов!»
Нам с самого начала пришлось нелегко. Замечу, что понадобилось почти три года на то, чтобы просто получить ответ от владельца земли, которую я хотел купить. Я звонил ему, посылал письмо за письмом. Я научился проявлять настойчивость и освоил еще один важный урок:
ЕСЛИ ВЫ ОТНОСИТЕСЬ К ЧЕМУ-ЛИБО С ИСТИННОЙ СТРАСТЬЮ, ОТСУТСТВИЕ ОТКЛИКА НЕ ДОЛЖНО ВАС ОБЕСКУРАЖИВАТЬ.
Я просто не сдавался. Когда участок, наконец-то, стал доступным, я понял, что мои письма не были бесполезными.
Участок, на котором я хотел построить Trump Tower, соседствовал с участком, принадлежащим компании Tiffany. Мне нужно было убедить ее продать мне права на воздушное пространство, то есть их право на постройку высокого небоскреба над их магазином. Я предложил пять миллионов долларов. Тогда никто другой не смог бы построить небоскреб над зданием Tiffany и закрыть вид из наших окон. Это позволило бы мне строить башню с панорамными, а не с обычными, маленькими окнами. Этот эстетический момент имел для нас колоссальное значение.
Чтобы получить разрешение на отклонение от правил зонирования, мне нужно было точно знать, смогу ли я получить права на воздушное пространство. Человек, принимавший решение по этому вопросу, сказал, что ему нравится мое предложение, но он собирается в отпуск на месяц, а после свяжется со мной. За этот месяц я проделал огромную работу – и в том, что было связано с зонированием, и в архитектурном отношении. Если бы я не был уверен в том, что получу права на воздушное пространство, время и силы были бы потрачены впустую. К счастью, я имел дело с настоящим джентльменом. Уолтер Ховинг дал слово и сдержал его. Точка. Мои сомнения в его решении и его слове чуть было не оскорбили его. Порой жизнь сводит нас с такими достойными людьми, как Уолтер. К сожалению, случается такое нечасто.
Когда я приобрел права на воздушное пространство у Tiffany’s, мне понадобился еще один небольшой участок на 57-й улице. Он подпадал под другое правило зонирования: за любым зданием Нью-Йорка должно иметься хотя бы 9 метров открытого пространства – например, задний двор. Без этого клочка земли у нас не было бы уже спроектированного заднего двора.
Выяснилось, что этот участок принадлежит некоему Леонарду Кэнделлу, человеку столь же достойному, как и Уолтер Ховинг. Но он не собирался расставаться со своей землей. Он не торговал землей и не собирался съезжать. Но тут я нашел замечательный пункт в документах по моей сделке с Tiffany. Там говорилось, что компания имеет право приобрести участок Кэнделла в определенное время, потому что он соседствует с их собственной землей. Может быть, это подействует на него?
К этому времени я уже понял, что ни одно из моих начинаний не будет простым. Придется прикладывать немалые силы к тому, чтобы приоткрыть любую дверь. Я снова и снова вспоминал слова Роберта Мозеса и продолжал работать. Всегда полезно быть готовым к появлению проблем, потому что если ты к ним готов, они не выводят тебя из равновесия. Напоминайте себе об этом – ежедневно, если так диктует ситуация.
Мне пришлось снова обратиться к Уолтеру Ховингу и спросить его, не могу ли я перекупить его опцион на собственность Леонарда Кэнделла в рамках нашей договоренности с его компанией. Я знал, что сам он этот участок покупать не собирается. Уолтер согласился. Но Леонард сказал, что опцион принадлежит компании Tiffany и не может быть передан третьим лицам. Возможно, он был прав. Возможно, если бы я обратился в суд, то выиграл бы и получил право на опцион.
Я объяснил Леонарду, что могу обратиться в суд, и мы заключили сделку, которая была выгодна для нас обоих. Я отозвал свое право на опцион, а Леонард согласился продлить мою аренду его участка с 20 до 100 лет, чего было вполне достаточно для соблюдения городских правил Нью-Йорка. На достижение договоренности у нас ушло менее получаса. Кроме этого, Леонард снял все возражения против изменения зонирования участка. Мы с ним остались друзьями, и я продолжил добиваться разрешения на строительство Trump Tower.
У меня не был еще заключен контракт с компанией Genesco, которой принадлежал магазин Bonwit Teller, расположенный на том самом месте, где я хотел построить свой небоскреб. Мы старались держать эту сделку в полной тайне и рассчитывали подписать контракты в ближайшие два месяца. Но слухи все же просочились. Неожиданно Genesco стала получать предложения от других покупателей, в том числе от арабских инвесторов, сделавших состояние на нефти. Неудивительно, что компания решила извлечь из сделки максимальную выгоду.
Но у меня, к счастью, сохранилось небольшое письмо о намерениях от Джека Хэнигена, которого компания Genesco призвала на помощь в трудный момент. Он получал мои письма в течение трех лет. Я дал компании понять, что подам на них в суд и заблокирую продажу магазина Bonwit на годы, если они не сдержат данного мне слова. Я не был уверен в том, что письмо о намерениях имеет какое-то юридическое значение, но мог породить для компании определенные проблемы в случае, если они заупрямятся.