Здесь действует также извращённое предубеждение против бизнеса, довольно
типичное в среде строителей общин - недоверие и даже откровенный страх по
отношению к финансовому планированию, займам, процентам по кредитам, договорам
и письменным соглашениям, корпорациям, юридической регистрации, и т.д. Я могу
это понять. Будучи моложе, я тоже активно противилась всему, хоть отдалённо
связанному с бизнесом, транснациональными корпорациями или правительственными
структурами. Как и многих других ребят из андеграунда, меня страшили любые
инструменты и процессы, используемые традиционным обществом ( mainstream
society), я не понимала, как они работают, и превращала их в символы всего,
мною отрицаемого.
Однако со временем я научилась не путать инструмент с мотивацией. Я
узнала, что «бизнес» совсем не обязательно означает обман и лохотрон; что
деньги - это не обязательно жажда власти и подавление других; что юридические
структуры - не то же самое, что узаконенная алчность.
Каждая из знакомых мне общин, основанных с начала 1990-х, была движима
духовным импульсом и/или мотивом заботы об окружающей среде и социальной
справедливости. Их основатели научились понимать и использовать точно те же
инструменты, что применялись в культуре традиционного общества, - создание
юридических структур, покупка собственности, взятие кредита, выплата
процентов, – и всё это для того, чтобы создавать жизнеспособную альтернативу
традиционной культуре. Они используют эти инструменты, чтобы помочь себе
создавать другой мир, где люди объединяют ресурсы, совместно принимают
решения, осознают свою связь с Землёй и свои взаимоотношения с растениями,
животными, друг с другом.
Я стремлюсь побудить вас делать то же самое.
Чётко обозначьте цели, отмечайте достижения и этапы вашего прогресса. Точно так же, как и
отдельные личности, группы чувствуют себя более успешными и активными, когда они наглядно ощущают
свое движение в направлении цели. Чтобы помочь вашей группе сфокусировать усилия, можно отмечать на
специальном графике каждую из намеченных целей (например, создание концептуальных документов,
прохождение тренинга по применению процедуры консенсуса, определение критериев выбора местности).
Перед собраниями вывешивайте график на стену, пометив при этом дату, к которой вы хотели бы видеть
определённую цель достигнутой. Подчёркивайте или обводите каждую достигнутую цель. Почаще
пересматривайте свой график, так как, наверняка, спустя время он потребует корректировки, но всегда
помечайте на нём уже проделанные этапы. Празднуйте взятые рубежи, признавайте и радуйтесь
достигнутому. Создание общины – это бесконечный процесс и, в то же время, вы проделываете этот путь
измеримо, шаг за шагом.
РЕАЛИСТИЧНЫЙ ВЗГЛЯД НА ФИНАНСЫ
Одним из наиболее распространённых камней преткновения в процессе формировании общины
являются нереалистичные ожидания относительно того, сколько всё будет стоить. Чтобы узнать, какие
расходы связаны с покупкой и освоением общинной земли, прочтите Главы с 9 по 12 (поиск земли, сбор
средств и покупка), и не забывайте, что цены на сегодняшний день, скорее всего, значительно выросли).
Примерное представление о ценах на недвижимость в интересующей вас местности можно получить,
просматривая раздел объявлений о продаже недвижимости в газетах или обзвонив несколько риэлторских
компаний.
Сколько вы готовы вложить в проект общины? В определённый момент вам понадобится
открыто обсудить индивидуальную финансовую ситуацию каждого, рассмотрев все виды активов и
доходов, которые вы готовы привлечь для реализации проекта. Люди неохотно делятся информацией о
личном финансовом положении по многим причинам – принято считать, что это сугубо личное дело, совать
нос в которое является нарушением культурного табу. Состоятельные люди часто не желают обсуждать
свои финансы из-за страха сделаться уязвимым перед негативной реакцией окружающих – реакция может
колебаться от простой неприязни до откровенной агрессии; в то время как человек со скромным доходом не
хочет вызывать у других жалости или быть отстранённым от дел лишь по финансовой причине.
Существует упражнение, которое может помочь группе начать обсуждение этой непростой темы,
сохраняя при этом право на финансовую приватность каждого участника. На листе бумаги отметьте
следующие пункты, а затем этот лист вывесите, чтобы все могли видеть:
А: Первоначальный взнос (down payment)/ Взнос на освоение земли и обустройство. Сумма,
которую вы (отдельный участник) можете предоставить как равный финансовый вклад для первоначальных
платежей за землю и обустройство.
В: Ежемесячные членские взносы. Сумма, которую вы можете вносить на постоянной основе в
качестве ежемесячного членского взноса на все выплаты, связанные с общинным имуществом (сюда входят
выплаты процентов и погашение основной суммы кредита и займов, взятых на приобретение земли; налоги,
страхование, амортизационный фонд).
С: Потенциально возможные частные займы . (Если предполагаются). Сумма, которую вы
можете предоставить группе как частный заём на покупку земли, её освоение и застройку.
Раздайте бумагу и попросите каждого, не указывая фамилий, записать величины А, В и, если
приемлемо для человека, С. Соберите листы, посчитайте сумму ресурсов по каждому пункту и вывесите эти
результаты, чтобы каждый мог видеть. Таким образом, не вводя никого в смущение, вы получаете общее
представление о величине финансовых возможностей вашей группы на данном этапе.
Если ваша финансовая ситуация такая же, как у большинства групп, для приобретения
недвижимости вам, вероятно, понадобится занимать деньги, поэтому другой ваш опорный ресурс – это ваша
совокупная кредитоспособность. Два упражнения, описанные в Главе 10 («Определение вашей
потенциальной кредитоспособности»), помогут с лёгкостью определить эту цифру.
В какой-то момент участникам проекта придётся отказаться от финансовой анонимности и
позволить другим членам группы узнать о потенциальной кредитоспособности каждого и о том, сколько
каждый способен внести в общую стартовую кассу - на первоначальный взнос для покупки земли. Я
предложила бы сначала обсудить вопрос в общих чертах, а затем назначить продолжение обсуждения на
следующую встречу, где вы уже сможете называть конкретные цифры, таким образом, у каждого будет
шанс всё заранее обдумать.
Нет сомнений, что некоторые члены группы будут обладать существенно большими, чем у
остальных средствами, другие же – меньшими. Состоятельные участники смогут внести в проект большую,
чем остальные, сумму - либо в виде требуемых вкладов, либо обеспечив группе частное кредитование (реже
- в виде прямых пожертвований на проект). Помните, что у вашей группы есть различные варианты выбора,
как распорядиться денежными вкладами на покупку и освоение земли. Вот несколько примеров:
• Вы все можете внести одинаковую денежную сумму и привязать свои вклады к равным правам
(долям) на общее имущество, равным обязанностям и равным правам на участие в принятии общих
решений, как например это сделали основатели Круга Сеятелей ( Sowing Circle/OAEC).
• Община может оплатить покупку и освоение земли полностью за счет заемных средств, без
требования вступительного взноса, а затем все члены общины выплачивают ежемесячные взносы,
идущие на погашение кредитов, как это сделали в общине Дансинг Рэббит ( Dancing Rabbit).
• Основатели общины могут привязать размер вступительного взноса к размеру выделяемого под
индивидуальную застройку земельного надела (к количеству наделов) и вносить взносы
пропорционально своей потребности в земле, как это сделали основатели Этхэвен ( Earthaven).
•
Один член группы может купить всю землю за свой счет и, в сущности, одолжить
соответствующую сумму остальным членам группы, которые возвращают ему эти деньги со
временем.
• Один член группы может купить землю за свой счет, а община затем учреждает жилищный
кооператив и проводит рефинансирование, при котором основателю возвращаются вся сумма, за
исключением размера его/её доли – так планировали поступать в Марипоза Гроув ( Mariposa Grove).
Когда у кого-то не хватает средств. Когда кто-либо из участников не может себе позволить
оплатить первоначальный взнос на покупку земли, некоторые группы скрепя сердце решают, что он не
может войти в общину. Другие группы рассматривают способы, как сделать участие финансово доступным
для каждого. Например:
• Община может одолжить участнику часть денег для первоначального взноса из своего фонда
развития (т.е. средств на обустройство) , как это сделали в Круге Сеятелей. Через какое-то время
человек возвращает деньги в фонд развития. Альтернативный вариант – когда часть необходимой
суммы одалживает участнику один или несколько других членов группы.