различных городских «квартирных общинах», и этот опыт настолько им понравился, что где-то в конце
1980-х - начале 90-х с десяток из них начали потихоньку присматривать землю в районе залива Сан-
Франциско для создания альтернативного сообщества и центра поддержки социальных движений, экологии
и искусств.
К 1991 около 12 человек из упомянутой компании уже всерьез задумались о создании общины,
которая в будущем стала известна как Круг Сеятелей ( Sowing Circle) и Оксидентальский Центр Экологии и
Искусств ( Occidental Arts and Ecology Center). Они раздобыли карты и генеральные планы округов в
интересующей их местности поблизости от Сан-Франциско и начали поиски земли.
Как и в случае с основателями Дансинг Рэббит, карты и данные окружного налогового учёта
использовались для того, чтобы связаться с владельцами подходящей недвижимости, даже если эту
недвижимость пока ещё не выставили на продажу. В итоге поиск сосредоточился в двух округах, в которых
всем местным агентам по продаже недвижимости были разосланы письма с запросом. Из всей массы
ответивших группа выбрала пару работающих в этих округах агентов и с их помощью стала осматривать
участки.
ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА, РАЗОСЛАННОГО ОБЩИНОЙ КРУГ СЕЯТЕЛЕЙ ( SOWING CIRCLE)
АГЕНТАМ ПО ТОРГОВЛЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Уважаемый риэлтор!
Вас приветствует группа граждан, занимающихся поиском застроенной или
незастроенной земли в сельской или пригородной местности округа Сонома или
южной части округа Мендосино. Нам необходим участок, размер и юридический
статус которого позволяет строительство множественных жилых и хозяйственных
построек. В идеале мы хотели бы приобрести земельный участок, подходящий для
строительства небольшого центра отдыха ( retreat center).
Участок должен отвечать следующим требованиям:
•
иметь площадь от 20 до 300 акров;
•
юридически должен позволять строительство не менее четырёх жилых
зданий плюс хозяйственные постройки;
•
находиться на расстоянии от одного до трёх часов езды от Сан-
Франциско;
•
стоить не более 500 000 долларов (мы согласны на большую сумму,
если участок уже оборудован под центр отдыха с готовыми жилыми постройками).
Идеально подходит:
•
территория бывшего летнего лагеря, религиозной общины, сельской
школы, центра отдыха с правом многоцелевого использования и постройки
множественных жилых помещений;
•
большой участок незастроенной земли или несколько смежных
участков. предназначенных для строительства нескольких жилых построек (т.е.
прошедшие необходимое межевание и переоформление);
•
уже застроенный земельный участок с несколькими старыми, и даже
обветшавшими зданиями, нуждающимися в восстановительном ремонте.
Дополнительно приветствуются:
•
непересыхающая река, ручей и/или пруд;
•
смешанный ландшафт, включающий участки леса, открытые
пространства, вершины холмов, долину или каньон;
•
не менее двух акров пахотной земли;
•
уединенное расположение, удалённость от шумных мест.
В 1993 году единомышленники узнают об одном подходящем под их требования участке в 80
акров, выставленном на продажу поблизости от городка Оксидентал, округ Сонома. Место ранее
принадлежало Фараллонесскому институту, здесь находился исследовательский центр, в котором проживал
персонал и проводились обучающие занятия по использованию пассивной солнечной энергии, экологически
безвредных технологий и органическому земледелию. Когда институт в 1990 году свернули, его имущество
приобрёл частный экологический фонд, который использовал органические сады под проект по сохранению
и воспроизводству семенного фонда негибридных сортов овощей, цветов и фруктов.
Приехав в Оксидентал на осмотр участка, группа обнаружила великолепный холмистый ландшафт,
луга, просторные горизонты, посадки дубовых и секвойных рощ, бассейн, а на северном и южном склоне
небольшого холма – два роскошнейших плодородных сада. У вершины холма были расположены 16
построек из секвойи, включая кухню/столовую, офисный комплекс, мастерскую, учебные классы, пять
небольших домиков со сводчатой крышей и пассивным солнечным отоплением и ещё полдюжины гостевых
домиков. Участок имел разрешение на постоянное проживание 26 человек, а на время проведения
семинаров (до 60 дней в году) допускалось проживание до 50 человек.
Для организации, владевшей участком, было важно не столько продать участок подороже, сколько
найти покупателя с похожими взглядами и ценностями. Формально за имущество запрашивали более
миллиона с пятилетней рассрочкой платежа. Но тем, кто был готов продолжить начатую работу по
сохранению семян негибридных сортов, организаторы фонда готовы были предоставить скидку в 200 тысяч.
Это было мечтой основателей молодой общины. Без сомнений, это был идеальный для них участок,
а сами они, как им казалось, были бы идеальными преемниками его прежних хозяев. И несмотря на то, что
на участке висела бирка "миллион долларов", в то время как ни у одного из общинников в карманах особо
не шелестело, их вдохновение после этой находки только усилилось.
Таблица 6.Покупка земли и финансирование застройки общиной Круг Сеятелей
Количество участников и
Общая сумма
Сумма первого
Покупочная цена
Сумма в фонд
сумма их вкладов
собранных
взноса и условия
$850 000
освоения и
средств
рассрочки
Сумма по первой
застройки
ипотеке при
участка
покупке в
рассрочку
План №1: 10 человек,
$200 000
$50 000 взнос и
Залог участка
$150 000
каждый вносит по $20 000
6,7%, первые пять
первой очереди в
лет выплачиваются
пользу продавца на
только проценты
сумму
$800 000
План №2: 7 человек, вместе
$100 000
$50 000 взнос и
Залог участка
$50 000
собирают $100 000
6,7%, первые пять
первой очереди в
лет выплачиваются
пользу продавца на
только проценты
сумму
$800 000
«План последней минуты»
$205 000
$150 000 взнос и
Залог участка
$55 000
№3:
6,7%, первые пять
первой очереди в
- 7 человек вносят по $20
лет выплачиваются
пользу продавца на
000 каждый
только проценты
сумму $700 000
- Заем на сумму
$40 000 под 5% в качестве
ипотеки второй очереди,
первые пять лет
выплачиваются только
проценты
- Заем на сумму $25 000 на
тех же условиях в качестве
ипотеки третьей очереди
Распределив работу по трём главным направлениям, группа начинает встречаться по 15 часов в
неделю. Первым направлением была организация жизни в будущем поселении: нужно было решить, кто чем
занимается, кто где живёт, и так далее. Второе направление - связи с общественностью, и здесь нужно было
принять меры в отношении потенциальной настороженности местных жителей по отношению к любым
возможным покупателям бывшего имущества Фаралонесского института. Жителям округа, конечно же,
захочется узнать, что за люди намереваются купить этот, в своем роде, уникальный участок и что они далее
намерены с ним делать. Поэтому представителям группы предстояло встречаться с соседями и местными
жителями, в личном контакте и через местные СМИ разъяснять, что община намерена продолжить работу
по сохранению фонда семян, и что она также собирается запустить другие похожие проекты, - к примеру,
проведение курсов и семинаров по органическому земледелию, пермакультуре, другим областям, связанным
с экологией и устойчивым развитием. Третье основное направление касалась проработки юридических и
финансовых сторон приобретения участка.
Стало понятно, что именно третье направление потребует больше всего времени и усилий. Поэтому
Дэйв Хенсон, один из членов группы, обладавший богатым опытом в сборе средств для общественных
организаций и получивший юридическое образование (хотя он и не работал юристом), оставил свою
должность в экологической организации и на восемь месяцев всё свое время полностью посвятил работе над
проектом общины. Группа впоследствии отблагодарила его, выделив ему лучший домик на участке. (Если
бы на покупку земли потребовалось времени больше, чем восемь месяцев, группа была готова принять
решение о выплате Дэйву зарплаты из объединённых средств).
Приобретая участок, первым делом нужно было узнать, действительно ли он настолько идеален, как
им казалось. И поэтому Дэйв углубился в выяснение всех вопросов, обычно возникающих при проверке
пригодности недвижимости: достаточно ли имеющихся на участке запасов воды и емкости септической
системы для предполагаемой максимальной нагрузки; выдержит ли почва дополнительные септические
системы; опасно ли расположение участка с точки зрения распространения пожаров и наводнений; как
перспективное развитие местности в целом может отразиться на их собственных планах использования