восьми
месяцев напряжённого труда и та, и другая общины располагали удобным жильём для своих членов и могли
уже приглашать гостей на первые семинары по устойчивому развитию. Конечно, спартанские условия не
помешали Дансинг Рэббиту и Этхэвен тоже разрабатывать программы практического обучения и предлагать
свои семинары сразу после приобретения земли, однако пройдёт ещё много времени, пока у них появятся
удобства, такие как в Лост Вэлли и Круге Сеятелей.
Опыт последних двух общин также демонстрирует то, с чем сталкиваются группы, ищущие
варианты с уже готовой недвижимостью. Инициативные группы обеих общин нашли землю, которая ранее
использовалась почти в таких же некоммерческих целях, что и у них. Как на одном, так и на другом участке
два-три года никто не жил, и в обоих случаях, особенно у Лост Вэлли, имущество требовало серьёзного
ремонта. Обе группы приобрели землю, предложив цену гораздо меньшую той, которую установил
продавец. Получить согласие общине Круг Сеятелей помог тот факт, что их намерения по использованию
участка совпадали с желаниями бывших владельцев, а предоставленная ими документация о сборе средств
на финансирование была очень подробной. Общине Лост Вэлли неоценимо помогла возможность одного из
основателей предоставить два займа по сто тысяч на покупку и освоение участка.
В Главе 10 мы пошагово рассмотрим процесс поиска и нахождения подходящего участка для
формирующейся общины.
ГЛАВА 10.
ВЫБОР ЗЕМЛИ: КАК НАЙТИ ИМЕННО ТО, ЧТО
ВАМ НУЖНО.
В предыдущей главе мы видели, что разные общины покупали разную землю – чистое поле, землю
с несколькими готовыми постройками и какой-то инфраструктурой, полностью готовую недвижимость «под
ключ». Каждая из описанных групп нашла для себя место, где было все то, чего она искала, за исключением
разве что Этхэвен ( Earthaven), где вторичная группа не выбрала частично застроенную землю, как
предполагали первоначальные основатели. Из опыта этих и других групп мы можем узнать очень много о
том, что нужно делать для того, чтобы найти именно «свою землю» - реалистичное определение критериев
желанного места, процесс самого поиска, важность заблаговременного широкого исследования рынка
недвижимости.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРИТЕРИЕВ ВАШЕГО МЕСТА.
Одно из важнейших условий для получения желаемого – это заранее получить ясное, реалистичное
представление о том, где и какую землю вы ищете, и о возможных препятствиях и ограничениях, которые
могут возникнуть. Вот пять ключевых вопросов, на которые вам следует ответить:
1. В каком регионе или городе (для городских общин) хотела бы жить ваша группа? Почему?
2. Сколько земли вам необходимо?
3. Нужна ли вам чистая земля или земля с постройками и инфраструктурой?
4. Сколько вы предполагаете заплатить за эту землю? Сколько вы предполагаете потратить на ее
освоение и строительство?
5. Сколько средств есть у вас в наличии? Как вы намереваетесь изыскивать средства на покупку
земли и ее освоение?
СКОЛЬКО ЗЕМЛИ ВАМ НУЖНО?
Количество необходимой вам земли будет зависеть от целей вашей общины, от предполагаемого
общего числа членов, от плотности населения, допускаемой местными нормами зонирования, а также, если
речь идет о Западе США, от количества доступной воды.
Конечно же, все может измениться, стоит вам начать поиск. Размеры участков, которые вы найдете,
и цены на них, вполне вероятно, заставят вас пересмотреть ваши первоначальные планы. Так, основатели
Круга Сеятелей ( Sowing Circle) поначалу предполагали потратить не более 500 тысяч долларов, но
фактически заплатили почти вдвое больше, потому что нашли полностью готовую недвижимость со всеми
нужными постройками. Более крупный или, напротив, меньший размер найденного земельного участка
может побудить вас пересмотреть планируемое число жителей и индивидуальных наделов. Многие
домовладельческие общины, к примеру, увеличивали число планируемых индивидуальных участков на 10 и
более, потому что оказывалось, что они недооценивали стоимость земли (или стоимость ее освоения и
строительства). Поэтому им пришлось, чтобы сохранить цены на участки на доступном уровне,
распределять свои расходы на большее число семей.
РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ!
Расположение вашей земли – это во многих отношениях ключевой фактор, от
которого зависит очень многое. К примеру, допускают ли нормы местного
зонирования планируемые вами виды деятельности (животноводство, коммерческое
сельское хозяйство, легкое производство, массовые мероприятия) или планируемую
плотность населения (индивидуальные участки, односемейные дома, многосемейные
дома)? Если нет, то во что вам обойдется получение соответствующих разрешений?
Если вы не собираетесь переносить на территорию поселения ваш уже
действующий бизнес или работать дистанционно, то насколько легко вам будет
найти заработок в данной местности? Каков в этом районе уровень цен и
заработной платы? Сколько времени может занимать поездка до места работы и
каковы будут транспортные расходы? Соответствует такой режим работы ценностям
вашей общины?
Оцените вашу потребность в близости городов и социальной инфраструктуры.
Далеко ли до ближайшего аэропорта или до больницы? Если у вас есть
общепоселенческое или частное предприятие, то каков местный рынок для сбыта
ваших товаров и услуг? Каковы возможности транспортировки грузов, где
расположена и как работает почта? Если кто-то из вас намеревается работать
удаленно, то как обстоят дела с местными телефонными линиями и возможностями
беспроводной связи? Как насчет доступа на сельскохозяйственные рынки и
ярмарки, CSA фермы73, продовольственные кооперативы или магазины диетических
товаров? Насколько далеко находится школа, высшие учебные заведения,
возможности дополнительного образования? Каковы возможности культурного
отдыха, есть ли поблизости театры, библиотеки, музыкальные учреждения?
ЧИСТАЯ ЗЕМЛЯ: НИЖЕ НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА, ГОДЫ ТРУДА.
Дансинг Рэббит и Этхэвен купили практически чистую землю, хотя и там, и тут была подъездная
дорога и одна-две нежилых хозпостройки. Оба поселения получили один и тот же набор преимуществ и
недостатков.
ПРЕИМУЩЕСТВА ЧИСТОЙ ЗЕМЛИ:
•
Насколько это позволяют нормы местного зонирования и строительные нормы, имея
чистую землю, вы можете распланировать вашу территорию с учетом ваших ценностей или
в соответствии с принципами экологической устойчивости. К примеру, как Дансинг Рэббит
и Этхэвен, вы можете сгруппировать ваши постройки так, чтобы создать уют и
стимулировать общение между жителями; использовать пермакультурный дизайн для того,
чтобы усилить полезный эффект от естественных ниш и убежищ, энергии, воды,
плодородной почвы; построить энергоэффективные дома с пассивным солнечным
обогревом. Когда вы начинаете на чистом участке, вам не придется иметь дело с
последствиями неумелого дизайна или некачественного строительства.
•
Формируя свое пространство, вы вложите в вашу землю свои индивидуальные чувства и
энергии, сможете выразить ваш эстетический вкус – вместо того, чтобы жить в уже
сложившейся атмосфере, которая может оказаться для вас в чем-то чуждой.
73 CSA (читается: «Си-Эс-Эй») – аббревиатура от Community Supported Agriculture – букв. «Сельское
хозяйство, поддерживаемое общиной». Представляет собой систему, объединяющую фермеров и
потребителей посредством покупки потребителем доли в активах фермы, которая дает ему право на
соответствующую долю в урожае. Потребители вносят оговоренные взносы каждый год перед началом
посевных работ, покрывая издержки предстоящего сезона, а потом, по мере созревания культур, получают
свою долю урожая. Большинство SCA-ферм обеспечивают в течение летнее-осеннего сезона еженедельную
доставку собранных плодов потребителям. В некоторых потребители лично участвуют в сборе урожая. (См.
http://www.yourguidetogreen.com/learn/articles/community_supported_agriculture). – прим. перев.
•
Вы платите меньше при покупке. Если ваша группа на начальный момент имеет не
слишком много средств, но не ограничена во времени с тем, чтобы создавать необходимую
инфраструктуру по мере того, как вы сможете себе это позволить, покупка чистой земли
была бы идеальным вариантом. И хотя для того, чтобы превратить купленный участок в
место, где вы все сможете жить, вам потребуется потратить гораздо больше, чем вы
заплатите за саму землю, но зато уже сейчас вы можете начать действовать (и уже сейчас
есть что показывать потенциальным новым членам).
НЕДОСТАТКИ ЧИСТОЙ ЗЕМЛИ:
•
Процесс освоения и строительства инфраструктуры – дороги, электрические линии или
автономные источники энергии, колодцы или водопровод, канализация и система отвода
сточных вод, строительство домов и общественных зданий – все это потребует гораздо