больших расходов (в два раза? в три раза?), чем если бы вы купили освоенный участок со
всеми теми же самыми вещами в готовом виде, потому что изготовление нового всегда
стоит дороже, чем то, что было построено даже всего лишь несколько лет назад.
•
Освоение земли и строительство, как правило, означает полную занятость на месяцы и годы
для многих людей, будь то нанятые профессиональные строители или члены общины. Если
вы планируете делать основную работу самостоятельно, то может ли часть людей в вашей
группе позволить себе взять отпуска или уволиться с работы на шесть месяцев, на год? Есть
ли в вашем фонде развития средства для оплаты труда ваших людей?
•
Освоение чистого поля может занять намного дольше времени (в три раза?), чем вы
первоначально планировали. Не исключено, что целый год или даже несколько лет вам
придется ждать возможности элементарно поселиться на вашей земле. Если в вашей
общине планируется образовательный центр или другая общественно-полезная
деятельность, вам может потребоваться несколько лет для того, чтобы действительно
суметь взяться за это дело.
Так, основатели Этхэвен купили землю в декабре 1994 года. К концу следующего года они
расчистили от леса небольшую площадку и поставили навес для проведения встреч, собраний и семинаров,
а также три небольшие хижины для волонтеров – все это без электричества и водопровода. К концу второго
года (1996) они расчистили еще некоторую территорию, сделали вторую дорогу, построили общую
столовую с электроснабжением от солнечных батарей и водопроводом, сделали компостный туалет и еще
несколько домиков для волонтеров. К концу третьего года (1997) они сделали еще несколько дорог,
построили новые домики, увеличили мощности своей автономной электросети, однако к этому времени
всего лишь несколько членов общины и волонтеров жили на земле постоянно. В пятый год (1999) было
сделано еще несколько дорог и в основном построен Общий Дом, который начал работать, но фактически
достраивался еще после этого. Еще несколько членов общины переселились на землю, живя в маленьких
домиках и разного рода времянках. К концу 2002 года, по истечении восьми лет после покупки земли,
только один настоящий дом для постоянного проживания был полностью готов, и еще несколько
находились на разных стадиях строительства. И пройдет еще не один год, прежде чем основатели Этхэвен
будут жить в том процветающем экопоселении на 150 взрослых жителей, о котором они мечтали в начале
1990-х.
•
Этап освоения земли и активного строительства может быть тяжелым и изнурительным и
может привести к выгоранию энтузиазма, конфликтам, ссорам и даже уходу части
участников. Посмотрите на то, сколько семей распадается в процессе строительства нового
дома, и умножьте это в разы!
ЗЕМЛЯ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ: ЭЛЕКТРИЧЕСТВО, ТУАЛЕТЫ, БАНЯ.
Поселения Щедрый Рассвет ( Abundant Down) в Вирджинии и Зендик Артс ( Zendik Arts) в Северной
Каролине, Нью Вью Кохаузинг ( New View Cohousing, букв. “Новый Образ») в Массачусетсе и Хайер Граунд
Кохаузинг ( Higher Ground Cohousing, букв. «Вышняя Земля») в Орегоне - приобрели для создания своих
общин старые фермы. Иден Ранч ( Eden Ranch) в Колорадо купили бывшее «лётное ранчо» со взлетной
полосой (переоборудовав самолетный ангар в Общий Дом). Община, которую я называю «Страна Мечты»
( Pueblo Encantada) (см. Главу 18), выкупила часть бывшей барской усадьбы с помещениями для прислуги.
Многие городские живые жилищные сообщества поступали подобным же образом. Дойл Стрит
( Doyle Street) в Калифорнии, близ Сан-Франциско, купили товарный склад. Монтерей Кохаузинг ( Monteray
Cohousing) в Миннеаполисе – здание Георгианского клуба74; Олд Окленд Кохаузинг ( Old OakLand
Cohousing) – старинное здание рынка; Саутсайд Парк ( Southside Park) в Сакраменто и Тэмескал ( Temescal) в
Окленде купили старинные дома викторианского стиля; Тэрра Фирма ( Terra Firma, букв. «Твердая Земля»
или «Твердая Почва») в Оттаве – ряд из шести домов XIX века; Триллиум Холлоу ( Trillium Hollow) в
Портланде – современное административное здание, построенное в 1980-х. Наверно, способов купить и
переоборудовать под нужды общины уже готовые постройки, существует столько же, сколько существует
построек.
Основатели Щедрого Рассвета поначалу предполагали купить чистую землю, но впоследствии, уже
испытав на практике все прелести процесса строительства поселения, они ужасались мысли о том, что было
бы, если бы они действительно выбрали этот вариант. «Как мы могли думать, что хотим начинать на земле
совсем без построек? – вспоминает Вельма Канн. - Без душа и теплого туалета? Чем мы тогда думали?»
Я в свое время участвовала в двух небольших поселенческих проектах на территории около 10
акров (4 Га) каждый; первый в чистом поле, второй – с уже существующим домом и некоторыми
удобствами. В первом случае мы заплатили 10000 долларов за то, чтобы проложить водопровод от местного
садового кооператива и еще тысячи за то, чтобы подвести электричество и обсыпать дорогу. Мы потратили
первые семь месяцев на беготню по инспекторам и получение разрешений, на прокладку дороги и
обустройство минимального быта в нашем перевезенном на поле старом вагончике, где потом четверо из
нас теснились три года (я спала на улице, в палатке), пока мы очень медленно строили наш дом.
Во втором случае мы сразу вселились и начали жить, и за 18 месяцев успели выкопать второй
колодец, установить солнечные батареи, расширить огород, а также построить два сарая и еще один
четырехкомнатный коттедж.
ПРЕИМУЩЕСТВА ЗЕМЛИ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ:
•
При наличии уже готовых строений, воды и электричества вы получаете на своей земле
«стартовый лагерь». Один или несколько человек или семей могут уже сразу жить здесь
постоянно и присматривать за территорией и хозяйством. Людям есть, где спать и обедать,
пока они не построили собственные дома. Имеющийся на земле дом (гараж, ангар,
конюшня) может быть приспособлен к роли общего дома с общей кухней, баней, гостиной,
местом для стирки и сушки белья.
•
Вы, наверняка, сэкономите деньги в долгосрочном плане, поскольку готовые постройки и
инфраструктура обойдутся вам дешевле, чем если бы вы начали создавать все это с нуля.
•
Поскольку вам все равно придется строиться и планировать имеющееся свободное
пространство, вы имеете многие из преимуществ чистой земли: возможность проектировать
и обустраивать место в соответствии с вашими представлениями, ценностями, идеалами и
художественным вкусом.
НЕДОСТАТКИ ЗЕМЛИ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ:
•
Вам понадобится собрать больше денег изначально.
•
Поскольку вам придется заниматься дополнительным строительством и реконструкцией, вы
получаете многие из недостатков чистой земли – большие расходы, больше затрат труда и
времени, риск нервного перенапряжения.
ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ «ПОД КЛЮЧ»: ВЪЕЗЖАЙ И
ЖИВИ (С ОПУСТЕВШИМ КОШЕЛЬКОМ).
Предположим, что вы решили найти уже полностью обустроенное местечко, где уже имеется вся
74 Георгианцы (Georgian poets) – литературное течение, сложившееся во время 1-й мировой войны по
инициативе Р.Брука (Rupert Brooke) и Дж.Дринкуотера (John Drinkwater) и просуществовавшее до 30-х. Целью
группы было расширение круга читателей поэзии. Многие произведения её членов были посвящены
описанию ужасов войны. В группу входили Дж.Мейсфилд (John Masefield), Р.Грейвс (Robert Graves),
А.Э.Хаусман (A.E.Housman), Харолд Монро (Harold Monro), Э.Марш (Edward Marsh), У.Де ла Мэр (Walter De la
Mare). Название по имени правившего в Англии с 1910 по 1936 короля Георга V (George V). – прим. перев. (по
материалам словаря Americana).
или почти вся инфраструктура, которая нужна вам для жизни вашей общины.
В этом случае вам стоит поискать старые лагеря Христианской Молодежной Ассоциации (YMCA),
скаутские лагеря, конференц-центры, школы, церковные и монастырские комплексы и лагеря. «Во многих
случаях, изучая подобные объекты, вы можете найти именно то, что вам нужно, и на весьма выгодных
условиях, - говорит Дэйв Хенсон, основатель Круга Сеятелей. – Особенно, если место обесценилось для
владельца из-за того, что постройки сильно износились или стали тесноваты, или из-за того, что земельный
участок в целом слишком мал, имеет неудобную форму или лишен красивого вида».
Многие общины купили и реконструировали объекты подобного рода. Как мы уже знаем, Круг
Сеятелей/OAEC купили и переоборудовали бывший образовательный центр-интернат, а Лост Вэлли
досталось место, которое до них уже было большим общинным поселением. Шеноа Ритрит в округе
Мендосино, штат Калифорния, приобрели бывший детский лагерь. Хэнк Обермейер купил для Марипоза
Гроув восемь квартир в трех готовых зданиях.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ ГОТОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «ПОД КЛЮЧ»:
•
В долгосрочном плане это обойдется вам дешевле, чем если бы вы строили все то же самое
заново.