шения на строительство не брал. Могу ли я в упрощенном порядке зарегистрировать свое право собственности на это строение, возведенное на этом земельном участке? Вид разрешенного использования земельного участка: для размещения здания торгового павильона.
Нет. Так как упрощенный порядок регистрации возможен только для строений, размещенных на участках с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.
Нет. Регистрационная служба не зарегистрирует право собственности на нежилое строение на земельном участке с видом разрешенного использования для размещения торговых павильонов, так как закон об упрощенном порядке регистрации самовольно возведенных построек предусматривает упрощенный порядок регистрации только на земельных участках с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, дачные и садовые участки.
Покупка, раздел и выдел долей
Я и моя бывшая жена владеем изолированной квартирой по 1/2 доли. Свою 1/2 доли я собираюсь переоформить договором купли-продажи на имя сына. Какие документы нужны при продаже доли квартиры?
Дополнительно — отказ совладельцев от преимущественного права покупки.
Кроме документов, которые требуются при оформлении сделки купли-продажи целой квартиры, при оформлении доли в праве общей долевой собственности на квартиру постороннему лицу (не совладельцу), требуется также нотариально оформленный отказ совладельца от преимущественного права покупки продаваемой доли (в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Вам необходимо получить нотариально оформленный отказ своей бывшей супруги от преимущественного права покупки.
Я являюсь собственником 353/1000 доли квартиры, что представляет собой две комнаты в коммунальной квартире. Эти комнаты я хочу продать двум разным покупателям. Одному — 200/1000 доли. Другому — 153/1000 доли. Могу ли я оформить продажу эту долю по двум разным договорам и в договорах купли-продажи указать сокращенные доли, вместо 200/1000 — 1/5, а вместо 153/1000 — 125/817?
Двум покупателям продать можно. В одном договоре — 1/5, в другом — только 153/1000.
Да, вы можете оформить два договора купли-продажи с двумя покупателями и продать одному 200/1000, а другому 153/1000 доли, если эти доли соответствуют площади жилых комнат и эти комнаты имеют отдельный вход из общего коридора.
Что касается сокращения долей, то в первом случае 200/1000 можно сократить и указать в договоре 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а во втором случае этого делать не стоит, так как 125/817 равны 0,15299, а округление в договоре недопустимо. Сложив все доли в праве общей долевой собственности на квартиру, вы должны получить целое число. Поэтому, в первом договоре вы можете указать 1/5, а в другом — 153/1000.
Аванс и задаток
Собираюсь приобрести квартиру. Вариант подобрал. Какой договор я должен заключить с продавцом квартиры, договор аванса или договор задатка? Какие риски? Что должно быть отражено в договоре?
Оформляйте предварительный договор с выплатой аванса и со штрафными санкциями.
В чем отличие договора задатка от предварительного договора купли-продажи с выплатой аванса?
Задаток — это сумма, которую выплачивает Покупатель Продавцу в доказательство заключения договора. Задаток обеспечивает исполнение договора, так как если Покупатель после выплаты задатка откажется от сделки, то потребовать задаток обратно он не может. Задаток по условиям договора остается у Продавца. Продавец, отказавший Покупателю после получения задатка, должен вернуть Покупателю двойную сумму задатка.
Десять-пятнадцать лет назад Продавец и покупатель заключали именно договор задатка. Но шло время и не всегда все заканчивалось сделкой купли-продажи, Покупатели шли в суд, чтобы вернуть свои деньги, переданные в качестве задатка. Задаток признавался судом авансом и подлежал возврату, потому что аванс — это сумма, которая выдается Покупателем Продавцу в счет оплаты и возврату в двойном размере не подлежит.
Поэтому, если хотите гарантий того, что Продавец, взяв Ваши деньги, в дальнейшем не откажется от продажи, вернув их без штрафов, заключайте предварительный договор купли-продажи с выплатой аванса и со штрафными санкциями.
Как правило, подписывая предварительный договор, стороны договариваются, что после его подписания Продавец снимает квартиру с продажи и прекращает ее показы, готовит документы для подписания договора купли-продажи.
В этом договоре обязательно должен быть четко описан предмет покупки (адрес, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь, состояние квартиры, видимые недостатки), нужно указать сумму, за которую продается квартира; сумму аванса, выплаченного Покупателем Продавцу; размер штрафов за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора каждой стороной; дату заключения договора купли-продажи (основного договора);
обязательство Продавца выписаться из квартиры и подготовить все необходимые справки; а также оговорить дату освобождения квартиры и передачи ключей Покупателю; если в стоимость квартиры включены встроенные шкафы и кухня, кондиционеры и встроенная бытовая техника, то каждый предмет необходимо подробно описать.
Но даже если вы грамотно составили Предварительный договор, вы не сможете избежать всех рисков, потому что любая передача денег без получения взамен какого-либо имущества аналогичной стоимости несет существенные риски для задаткодателя (Покупателя). Продавец может получить аванс, а позже отказаться от сделки, а также отказаться от возврата денег. И возвращать деньги придется в судебном порядке.
Поэтому для снижения риска потери денег, переданных в качестве аванса, я рекомендую следующее.
Во-первых, не поддавайтесь на уговоры Продавца о внесении задатка в размере 10 и более процентов от стоимости квартиры, и если Продавец настаивает, откажитесь от сделки — возможно, что Продавец не собирается продавать квартиру, или существует какая-то проблема с документами, или у Продавца большие финансовые проблемы, и в случае отмены сделки он не сможет вернуть вам авансовый платеж.
Во-вторых, обратите внимание на условия проживания Продавца, подумайте, сможет ли он вернуть вам аванс, если сделка сорвется.
После оформления предварительного договора начинается этап подготовки документов к сделке купли-продажи.
Сбор справок
Как получить выписку из ЕГРП на квартиру?
В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Требуются паспорт и квитанция об уплате пошлины.
Чтобы получить выписку из ЕГРП на любой объект недвижимости, нужно обратиться в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с паспортом; оформить заявление и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
Собираюсь оформить обмен своей квартиры, находящейся в Ростове, на квартиру в Краснодаре. Перед подписанием договора хотела бы получить выписку из ЕГРП, чтобы проверить, нет ли ареста на квартире, но не знаю, как это сделать, не выезжая в Краснодар.
Закажите выписку из ЕГРП на сайте Росреестра.
Выписку из ЕГРП на объект недвижимости, находящийся в другом городе или области, можно заказать на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/— «Электронные услуги» — «Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП». Информацию можно получить в электронном виде или на бумаге. Если вы хотите получить выписку на бумаге с печатью, нужно отметить, в каком виде — электронном или бумажном — вам нужна выписка. Если на бумажном носителе, то вы получите ее письмом.
Какую информацию я смогу получить из выписки из ЕГРП?
Оформив выписку из ЕГРП на объект недвижимого имущества, вы сможете получить следующую информацию:
— собственники;
— вид права собственности (собственность, долевая собственность и т. п.);
— наличие обременений, арестов и прав третьих лиц (ипотека в силу закона или договора и т. п.);
— основание возникновения права собственности (купля-продажа, мена, дарение, наследование, приватизация, решение суда);
— номер записи в ЕГРП.
Информация из ЕГРП на объект недвижимости является открытой, и эту информацию может получить любое лицо, подавшее заявление и оплатившее госпошлину.
Также можно получить расширенную выписку из ЕГРП, из которой можно получить информацию о предыдущих собственниках объекта недвижимости. Такую выписку может получить только собственник недвижимого имущества.
Нужна справка БТИ об отсутствии ареста и о принадлежности на квартиру. Кто имеет право получить эти справки и какие документы для этого нужны?
Любой гражданин, так как информация открытая. Только паспорт.
Информация об арестах и о принадлежности является открытой, поэтому получить такую информацию имеет право любой гражданин, не являющийся ни собственником квартиры, ни родственником собственника.
Поэтому, если вам необходимо получить данные справки, вы можете обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказать данные справки. При себе необходимо иметь только паспорт. Документы на квартиру предъявлять не нужно. Справки платные.
Как получить кадастровый паспорт на жилой дом? Нужен для оформления сделки купли-продажи.
Заявление о выдаче кадастрового паспорта на дом + квитанция на 200 рублей. Подать в Росреестр.
Если дом не стоит на кадастровом учете, то сначала нужно изготовить технический план. Потом на основании технического плана поставить дом на кадастровый учет. Госпошлины за постановку на кадастровый учет платить не нужно. Через 18 дней получите кадастровый паспорт.